中國房地產指數系統、中國城市典型地產指數系統基于對深圳房地產市場在售項目的長期跟蹤監測，形成了“中國城市購房者消費投資決策信息系統”，旨在借助該平臺向消費者傳達項目所處宏觀、中觀的市場環境，所屬企業背景實力，企業在其它區域開發的成功案例及客戶接受踴躍度、項目優勢地位、區域狀況、第三方觀點、購房風險等信息，為消費者的“決策信息來源——項目選擇——第三方意見聽取——最終決策——口碑傳播”等購房決策環節提供置業參考。以下為根據中國房地產指數系統的“中國城市購房者消費投資決策信息系統”形成的深圳東部華僑城天麓七區專項測評報告。
測評觀點
據東部華僑城天麓七區項目各分項因素綜合測評，最終認定其為aa級評級項目。項目所處城市宏觀環境總體向好，企業高端物業開發經驗豐富；產品合理依托自然資源，建筑山景相互融合；但項目定價、套型面積居高，投資消費壓力較大。
主要優勢和機遇
據市場因素，項目宏觀環境動行平穩，別墅市場開發用土減少，長期看價格具備上升空間；
據企業因素，百強品牌開發商，規模、資金實力優勢明顯，高端物業開發業績突出，品牌影響力大；
據項目因素，超低容積率和超高綠化率，建筑自然融入山體，同時擁有獨特山景、海景和高爾夫景觀，配套服務周到，品質高端，資源稀缺；
據區域因素，濱海風景區，包含東部華僑城生態主題公園，適合休閑度假，需求較旺；未來別墅土地供應叫停，升值空間大。
主要風險和挑戰
據市場和企業因素，市場宏觀調控力度加大，別墅市場存在一定觀望氣氛；
據項目和區域因素，項目定位于高端，價格、套型面積居高，緊縮性貨幣政策下，投資消費壓力加大。
2008年測評結果：AA
級別釋義：品牌規模企業，開發信譽好；別墅產品富有建筑特色，高檔配套設施，適于消費投資。?
AAA 強烈推薦，非常適于投資消費
AA 特別推薦，可以消費投資
A 主要推薦，性價比較高
BBB 推薦，性價比位于區域中上等
BB 性價比一般，投資消費有一定風險
B 性價比較低,不適于投資消費
C 不推薦
項目概況
項目名稱：東部華僑城天麓七區
地理位置：鹽田區大梅沙東部華僑城內
所屬方位：鹽田區大梅沙片區
投資商：華僑城地產
開發商：深圳東部華僑城有限公司
物業類型：別墅
占地面積：8.35萬平方米
建筑面積：11.5萬平方米
容積率：0.12
綠化率：80%
市場價格：
*測評指標含義及測評體系按照《中國城市購房者消費投資決策信息系統》執行
測評得分表
指標版本：規模企業指數樣本項目
指標基準日：2008年6月6日
指標 滿分 得分
市場因素 10 8.65
企業因素 10 8.30
項目因素 10 8.55
區域因素 10 8.61
最終綜合測評 10 8.53
根據主成分分析方法計算，以及德爾菲法（delphi）與層次分析法（analytic hierarchy process, ahp）的修訂評判，深圳東部華僑城天麓七區最終綜合測評得分為8.53。
說明：“測評報告”以市場、企業、項目、區域四大因素為核心考量因素，通過對其現狀和將來走勢的比較分析和預測，輔之以專家加權修正，力求取得對所評價地產項目潛力的客觀、公正地判斷。“測評報告”屬中國房地產指數系統研究成果，與所評價項目沒有任何利益關系，僅供中國房地產指數系統及購房者消費決策進行參考，消費者據此購房投資，風險自擔。
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